| Excellent | Bon | Moyen | |
| 15 ans | 3,00 % | 3,40 % | 3,58 % |
| 20 ans | 3,10 % | 3,50 % | 3,62 % |
| 25 ans | 3,20 % | 3,60 % | 3,74 % |
Simulateur de mensualité
Capacité d'emprunt
Ou continuer à épargner ?
| Livret A | 1,7 % |
| LDDS | 1,7 % |
Pourquoi cet outil ? Se faire une idée réaliste - mensualité, capacité d'emprunt, coût total - avant de démarcher un courtier ou une banque, et comparer l'intérêt d'emprunter maintenant plutôt que de continuer à épargner.
Guide pratique
Imagine que tu gagnes 2 800 € net par mois et que tu vises un appartement à 220 000 €. Le simulateur te permet de croiser ta capacité d'emprunt avec la mensualité que cela représente sur 20 ou 25 ans, et de voir si le taux proposé par ta banque est dans la fourchette du marché pour ton profil.
Par exemple, pour un emprunt de 200 000 € sur 25 ans, chaque point de taux supplémentaire peut faire varier la mensualité de plusieurs dizaines d'euros : l'outil affiche ce delta directement, ce qui aide à négocier plutôt que d'accepter la première offre.
- Compare aussi le rendement net de ton épargne réglementée si tu préfères attendre et continuer à épargner au lieu d'emprunter tout de suite.
- Utile avant un rendez-vous banque pour arriver avec des chiffres déjà en tête.
Important : les taux de crédit et les taux d'épargne réglementée évoluent régulièrement (révisions périodiques, décisions de la Banque de France, conditions propres à chaque établissement). Les chiffres ici donnent un ordre de grandeur ; demande toujours une simulation personnalisée à ta banque ou un courtier avant de t'engager.
Questions fréquentes
Ces taux sont-ils garantis pour mon dossier personnel ?
Non, ce sont des moyennes de marché à titre indicatif - ton taux réel dépend de ton profil, ton apport, ta durée et la banque sollicitée : demande toujours plusieurs offres, par exemple auprès d'un courtier.
La capacité d'emprunt affichée est-elle une promesse de prêt ?
Non, c'est une estimation basée sur la règle générale du taux d'endettement maximal de 35 % fixée par le HCSF - la décision finale d'une banque dépend aussi de ton apport, ton reste à vivre et ta stabilité professionnelle.
Pourquoi comparer crédit immobilier et épargne réglementée ?
Pour visualiser en un coup d'œil si le coût d'un emprunt reste plus élevé que ce que rapporterait la même somme placée sans risque - une aide à la décision, pas un calcul financier complet.
Quel est le taux d'endettement maximal autorisé pour un crédit immobilier ?
35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse, selon la règle fixée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) - c'est ce taux que l'outil utilise pour estimer la capacité d'emprunt maximale.
Cet outil fait partie de Quiko, une collection de 101 générateurs gratuits.